El año 2026 vuelve a colocar el tema de la vivienda en el centro de la controversia política y empresarial en España. Durante la reciente edición de El Rincón Inmobiliario, moderada por Susana Burgos, se reunieron destacados expertos del sector inmobiliario, como Mikel Echevarren, CEO de Colliers España y Portugal, y Jorge Giné, director general de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA), quienes analizaron las propuestas recientes del Gobierno y de la oposición.
Ambos expertos coincidieron en que la crisis de vivienda en España es un problema estructural que requiere atención inmediata. Echevarren señaló que la propuesta del Gobierno de eximir del IRPF a los propietarios que no aumenten los alquileres podría resultar contraproducente, ya que no solo reduce la rentabilidad de la vivienda, sino que también deprecia su valor en caso de una futura venta.
Propuestas políticas y su impacto
En el debate, Jorge Giné destacó que más allá de incentivos fiscales, los propietarios buscan una seguridad jurídica que les permita recuperar su propiedad en caso de ocupación. “Al pequeño propietario le preocupa más cobrar y recuperar su casa que ganar más”, afirmó. Este es un punto crítico en el contexto actual donde la ocupación ilegal está en aumento.
El alquiler turístico también fue un tema candente. Echevarren argumentó que las supuestas 10 000 viviendas turísticas ilegales en Madrid son insignificantes en comparación con el total de viviendas. Cuestionó la lógica de que prohibir este tipo de alquiler aumentaría automáticamente la oferta residencial, planteando la pregunta: “¿Por qué alguien que obtiene el doble de rentabilidad y menos riesgo iba a cambiar de modelo?”
Giné valoró positivamente las propuestas del Partido Popular, especialmente aquellas enfocadas en la generación de suelo y la agilizacióm urbanística. Sin embargo, advirtió que el principal obstáculo es la falta de construcción, ya que se necesitan 300 000 viviendas al año y actualmente solo se construyen 100 000. Esto no ocurre por falta de interés del sector, sino por la escasez de suelo y un marco jurídico inadecuado.
La necesidad de un plan de choque
Ambos expertos coincidieron en que cualquier plan de choque debe centrarse en la vivienda protegida, proponiendo menos impuestos y cargas burocráticas, junto con una colaboración público-privada efectiva. Echevarren sugirió que eliminar la fiscalidad del alquiler a largo plazo podría resultar más económico para el Estado que construir nuevas viviendas.
Giné complementó esta idea con cifras que muestran que el 30% del precio final de una vivienda corresponde a impuestos y cargas fiscales, lo que resalta un fuerte desequilibrio en el sistema. La recaudación fiscal vinculada a la vivienda representa aproximadamente el 18% de toda la recaudación en España, mientras que la inversión pública en políticas de vivienda apenas alcanza el 0,4% del PIB.
La conclusión es clara: se necesita un plan coherente a cinco años que permita poner en el mercado la mayor cantidad de viviendas protegidas a precios razonables, garantizando seguridad jurídica y movilizando el parque de viviendas vacías mediante incentivos. La situación actual exige una respuesta rápida y efectiva para resolver una crisis que afecta a millones de ciudadanos en España.
