El mercado inmobiliario en Almería sigue una tendencia alcista en 2025, con un aumento significativo en los precios de la vivienda y los alquileres. Según un estudio realizado por el portal Fotocasa, los precios de alquiler han subido un 12% en el último año, alcanzando hasta 320 euros al mes por una habitación, frente a los 290 euros de hace un año. Este incremento sitúa a la capital andaluza como la sexta ciudad española con los precios más altos en el último año.
En cuanto a la compra de vivienda, el precio en el centro de Almería asciende a 1 848 euros por metro cuadrado, un aumento interanual del 15,2%. A pesar de este aumento, los precios aún están un 32,7% por debajo del máximo histórico registrado en 2008.
La Chanca: el barrio más asequible
En agosto de 2025, el precio promedio de la vivienda en Almería se sitúa en 1 634 euros por metro cuadrado, lo que implica un incremento mensual del 1,1% y un notable 9,7% en un año, según datos de Idealista. Sin embargo, existen notables diferencias entre los barrios. El barrio más económico es La Chanca – Pescadería, con un precio de solo 555 euros por metro cuadrado. Le sigue Esperanza – Quemadero, con 925 euros por metro cuadrado.
A pesar de esta escalada de precios, Almería se mantiene un 27,6% por debajo de su máximo histórico de 2 257 euros por metro cuadrado alcanzado en 2008, lo que refleja un mercado en recuperación que aún arrastra las secuelas de la burbuja inmobiliaria.
Los barrios más caros y su evolución
El análisis de los datos indica que la revalorización de la vivienda no es homogénea en la capital. Barrios como El Zapillo han alcanzado un nuevo récord, con 2 154 euros por metro cuadrado, tras un incremento del 2,2% en el último mes y un impresionante 23,5% interanual. Este aumento se debe, en parte, a la presión de la demanda en zonas cercanas al mar.
Otro barrio que ha visto un aumento significativo es Retamar, donde el precio también ha alcanzado su techo con 1 985 euros por metro cuadrado, después de un crecimiento del 10,5% en un año. Ciudad Jardín – Tagarete también destaca con un incremento interanual del 23%, situándose en 1 889 euros por metro cuadrado, a tan solo un 4,3%% de su récord de junio de 2025.
Estos datos reflejan un mercado inmobiliario en Almería que, aunque en ascenso, aún enfrenta retos significativos para alcanzar niveles anteriores a la crisis de 2008.
