La venta del Parque Corredor, uno de los centros comerciales más emblemáticos de Madrid, está a punto de concretarse. El fondo estadounidense CBRE IM se encuentra en negociaciones avanzadas para adquirir este activo, ubicado en Torrejón de Ardoz, por aproximadamente 250 millones de euros, según informan fuentes del mercado inmobiliario a Cinco Días.
Este complejo, actualmente propiedad de los fondos Ares y Redevco, se erige como un importante polo comercial en la Comunidad de Madrid y es considerado un referente en el Corredor del Henares. Los expertos apuntan a que esta transacción podría ser una de las más significativas en el sector del retail en los últimos años, especialmente tras la recuperación del mercado tras la crisis provocada por el auge del comercio electrónico.
Antecedentes de la venta
Los actuales propietarios del Parque Corredor contrataron el año pasado a la consultora inmobiliaria Cushman & Wakefield para facilitar la búsqueda de un comprador. A principios de 2025, la familia alemana Otto, a través del vehículo ECE, mostró interés en adquirir el complejo, aunque las negociaciones no prosperaron. Ahora, CBRE IM, uno de los mayores fondos inmobiliarios a nivel mundial, se perfila como el posible comprador. Este fondo gestiona activos valorados en aproximadamente 155.300 millones de dólares (cerca de 134.000 millones de euros).
Parque Corredor es un complejo de categoría muy grande, de acuerdo con la clasificación de la Asociación Española de Centros y Parques Comerciales (AECC). Inaugurado en 1994 por la Corporación Inversora de Parques, fue adquirido por Redevco Iberian Partners en 2018 por 140 millones de euros, momento en el que se anunció una inversión de aproximadamente 40 millones para su rehabilitación, finalizada en febrero de 2024.
Características y atractivo del Parque Corredor
El activo abarca 265.000 metros cuadrados, de los cuales 123.800 son superficie bruta alquilable. Alberga 170 tiendas y cuenta con 3.500 plazas de aparcamiento. Entre las marcas presentes se encuentran Zara, Ikea, Primark, H&M, y un Outlet de El Corte Inglés, junto con 34 restaurantes que incluyen cadenas como Burger King y McDonald’s. Además, en el complejo se encuentra un hipermercado Alcampo, que no forma parte de la transacción y ocupa aproximadamente el 15% del espacio.
La atracción de Parque Corredor ha demostrado ser resiliente, incluso frente a la competencia de otros centros comerciales, como Oasiz, que, a pesar de su inauguración en 2021, ha enfrentado dificultades, cayendo en concurso de acreedores. Por otro lado, el centro Alcalá Magna, de menor tamaño, fue adquirido recientemente por la firma sudafricana Lighthouse por 90 millones de euros.
El mercado de centros comerciales en España ha experimentado un resurgimiento tras años de inactividad. Recientemente, Rivoli, en asociación con el banco Santander, adquirió el 50% de Madrid Xanadú por 200 millones, mientras que el fondo británico Henderson Park completó la compra de Islazul por más de 200 millones.
Con la posible compra de Parque Corredor por parte de CBRE IM, se reafirma la tendencia de grandes transacciones en el sector, lo que sugiere un renovado interés por parte de los inversores en el mercado de centros comerciales en España.
